Введение

При оформлении социального контракта в бизнес-плане необходимо чётко указать направления расходования выделенных средств и приложить подтверждающие документы. Это могут быть: ссылки на товар в интернет-магазине, счета, предварительный договор аренды нежилого помещения, гарантийное письмо от арендодателя и другие материалы.

В данной публикации мы подробно рассмотрим аренду помещения на средства социального контракта и то, что потребуется для одобрения этой статьи расходов. Согласно действующим правилам, при ведении индивидуальной предпринимательской деятельности не более 15 % от суммы соцконтракта можно направить на аренду — это 52 500 руб. из 350 000 руб. в 2025–2026 годах.

Органы социальной защиты требуют приложить подписанный договор аренды. Однако многие арендодатели не готовы заключать его до фактического начала сотрудничества, ведь он накладывает обязанности по оплате и соблюдению условий. Чтобы избежать лишних рисков до получения денег, рекомендуется заключить предварительный договор аренды или получить гарантийное письмо аренды, подтверждающее готовность предоставить помещение на согласованных условиях. Скачать пример договора и письма можно ниже по статье.

О предварительном договоре аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды заключается, когда необходимо время для подготовки к основному договору и обоснования расходов в рамках бизнес‑плана по социальному контракту. Это позволяет избежать обязательств по оплате помещения до получения средств от органов социальной защиты на открытие предпринимательской деятельности. Такой документ подтверждает намерение заявителя открыть бизнес и факт проведённой работы по поиску помещения.

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор оформляется только письменно. Устные договоренности юридической силы не имеют. Если основной договор требует нотариального удостоверения, то и предварительный подлежит нотариальному заверению (для аренды нежилых помещений это обычно не требуется). Регистрация в Росреестре не нужна даже при сроке аренды более года.

Особенность предварительного договора

Стороны закрепляют в письменной форме свои намерения заключить основной договор в будущем на согласованных условиях.

Обязательные условия

• Срок аренды
• Размер ежемесячной оплаты
• Порядок и форма платежей
• Условия и порядок пользования помещением (например, мастерская, бьюти‑пространство, парикмахерская)
• Распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту
• Право и порядок передачи в субаренду
• Обязанности по содержанию помещения
• Уточнение включения коммунальных услуг и расходов на интернет в стоимость аренды
• Ответственность сторон за нарушение договора

Требования по п. 3 ст. 429 ГК РФ

Необходимо указать:

• Условия, позволяющие определить предмет аренды
• Условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
• В предварительный договор можно не включать иные существенные условия основного договора. Это само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, вы можете указать в нем здание, которое будет передано в аренду, но не указывать размер арендной платы. Такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия можно согласовать при заключении основного договора.

О гарантийном письме на аренду нежилого помещения

Как оформляется гарантийное письмо о предоставлении помещения в аренду

Гарантийное письмо составляется на фирменном бланке компании — собственника помещения. Документ подписывается руководителем организации и заверяется печатью (если она имеется).

В письме указываются:

• Реквизиты и данные организации
• Адрес конкретного помещения
• Площадь помещения и его назначение
• Срок предполагаемой аренды
• Размер арендной платы и условия её внесения
• Гарантия предоставления помещения в аренду заявителю

Приложения к письму

По желанию можно приложить:

• Копию свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН
• Если помещение сдаёт арендатор, а не собственник — копию действующего договора аренды с правом субаренды

Полезные советы по написанию гарантийного письма

• Формулировки должны быть чёткими, без двусмысленностей
• Указать полное наименование организации и должность подписанта
• Закрепить срок действия гарантийного письма
• Добавить контактные данные для обратной связи
• Прописать условия, при которых предоставление помещения может быть отменено или изменено
• При необходимости заверить документ у нотариуса для дополнительной юридической силы

Скачать образцы документов

• 📄 Образец предварительного договора аренды нежилого помещения — Предварительный договор
  

  ---

• 📄 Образец гарантийного письма касаемо предоставления в аренду нежилого помещения — Гарантийное письмо