Социальный контракт для риелтора: Как получить 350 000 ₽ на старт, сотрудничая с «Этажами»

Вы мечтаете о карьере в сфере недвижимости, но боитесь стартовых вложений? Вы слышали, что крупные агентства, как «Этажи», не берут в штат, а требуют открыть самозанятость? Отлично! Именно это открывает вам дверь к государственной субсидии в 350 000 рублей.

Эта статья — ваш пошаговый план действий. Мы, как эксперты в SEO и недвижимости, разложим по полочкам, как превратить требование об открытии самозанятости в мощное финансовое преимущество, получить деньги на оборудование и рекламу, и успешно стартовать под крылом известного бренда.

Риелтор нового поколения: Партнер, а не наемный сотрудник

Времена, когда риелтор был винтиком в большой офисной машине с окладом и трудовой книжкой, уходят в прошлое. Федеральные гиганты рынка недвижимости перешли на более гибкую и эффективную модель — партнерство.

Когда вы приходите в «Этажи», «Перспективу 24» или «Самолет Плюс», вам предлагают не трудовой договор, а договор оказания услуг. Для этого вы должны иметь статус:

• Самозанятого (плательщик налога на профессиональный доход — НПД)
• Индивидуального предпринимателя (ИП)

Для новичков это часто звучит пугающе: «Как так? Я буду работать сам на себя? А где гарантии?». Но именно здесь скрыт ваш главный козырь.

Почему агентствам это выгодно

Крупные компании выбирают эту модель по нескольким причинам:

• Налоговая оптимизация: Компания не платит за вас ~43% налогов и взносов с фонда оплаты труда (НДФЛ, ПФР, ФСС).
• Высокая мотивация: Ваш доход — это процент от сделок. Нет сделок — нет дохода. Это мотивирует работать на результат, а не просиживать часы в офисе.
• Юридическая гибкость: Партнерские отношения проще масштабировать и адаптировать под рынок, чем управлять огромным штатом.

Для государства же вы, как самозанятый или ИП, — полноценный субъект предпринимательской деятельности. А это значит, что вы можете претендовать на все меры поддержки для начинающих бизнесменов, главная из которых — социальный контракт.

Мечтаете о карьере в недвижимости, но пугают первоначальные вложения? Сегодня мы разберем уникальную возможность, о которой многие не догадываются. Вы узнаете, как получить от государства до 350 000 рублей на запуск своей деятельности, даже если вы планируете работать под брендом такого гиганта, как «Этажи».

Это не кликбейт, а реальный рабочий инструмент, основанный на изменении модели работы в сфере недвижимости.

Риелтор 2.0 – Партнер, а не сотрудник

Прошли те времена, когда риелторов массово брали в штат. Сегодня крупные игроки рынка, такие как «Этажи», «Самолет Плюс» и другие федеральные сети, предпочитают работать с агентами в формате партнерства.

Что это значит?

Вы не являетесь наемным работником в классическом понимании. Вы – независимый партнер, который оказывает услуги компании и ее клиентам. Для этого компания просит вас оформить статус самозанятого или индивидуального предпринимателя (ИП).

Почему это выгодно агентствам?

— Налоговая оптимизация Агентство не платит за вас страховые взносы и НДФЛ.
— Гибкость Легко масштабировать команду без раздувания штата.
— Мотивация Ваш доход напрямую зависит от ваших результатов, что стимулирует работать эффективнее.

Многие новички воспринимают требование открыть самозанятость как минус. Но именно в этом статусе и кроется ваш «золотой билет» – право на получение социального контракта.

Что такое социальный контракт на открытие дела

Простыми словами, социальный контракт – это соглашение между вами и государством (в лице органов соцзащиты). Государство предоставляет вам безвозмездную финансовую помощь (субсидию) для того, чтобы вы могли начать свое дело и выйти на стабильный доход.

Что такое социальный контракт на 350 000 рублей

Социальный контракт на открытие своего дела — это безвозмездная финансовая помощь от государства. Вы заключаете с органами соцзащиты договор, по которому получаете до 350 000 рублей на запуск бизнеса, а взамен обязуетесь вести эту деятельность и предоставлять отчеты.

Главные условия для получения:

1. Ваш статус — малоимущий (или малоимущая семья). Это означает, что среднедушевой доход вашей семьи за последние 3 месяца ниже прожиточного минимума, установленного в вашем регионе.
2. У вас есть четкий план, как вы будете зарабатывать. Этот план оформляется в виде бизнес-плана.

Ваша бизнес-идея: «Предоставление консультационных и агентских услуг в сфере недвижимости». Вы не открываете свое АН, а работаете как независимый эксперт, используя платформу и бренд партнера («Этажи»).

Производственный процесс: От идеи до денег на счете

Давайте детально разберем весь путь. Ваша цель — доказать соцзащите, что вам нужны деньги на организацию рабочего процесса для оказания риелторских услуг.

Шаг 1: Проверка соответствия и сбор документов

Первым делом через Госуслуги или в МФЦ закажите справки о доходах всех членов вашей семьи за 3 месяца, предшествующих месяцу подачи заявления. Сложите все доходы, разделите на 3 (чтобы получить среднемесячный доход), а затем на количество членов семьи. Сравните результат с прожиточным минимумом в вашем регионе. Если ваш доход ниже — вы подходите.

Шаг 2: Регистрация самозанятости и подготовка бизнес-плана

Если у вас еще нет статуса самозанятого, зарегистрируйтесь через приложение «Мой налог» за 15 минут. Это обязательное условие, но лучше пройти регистрацию после получения социального контракта.

Далее — самый важный этап: бизнес-план. Утвержденную форму бизнес-плана необходимо запросить в вашей социальной защите (формы по городам могут отличаться). Это документ на 15-20 страниц, где вы подробно описываете:

• Суть проекта: Оказание риелторских услуг как самозанятый агент-партнер компании «Этажи».
• Анализ рынка: Спрос на недвижимость в вашем городе стабилен, риелторские услуги востребованы.
• Производственный план: Как именно вы будете работать? (Поиск клиентов, показы, переговоры, использование CRM-системы агентства).
• Маркетинговый план: Как вы будете себя продвигать? (Личный бренд в соцсетях, реклама на классифайдах, нетворкинг).
• Финансовый план и смета: Самая главная часть! Здесь вы по пунктам расписываете, на что потратите 350 000 рублей.

Шаг 3: Составление сметы для риелтора

Агентство недвижимости предоставляет вам доступ к базе и юридическую поддержку, но не рабочие инструменты. Ваше рабочее место — это ваш домашний офис и город. Именно на его «упаковку» и можно просить деньги.

Примерная смета расходов в бизнес-плане:

Наименование	Обоснование	Сумма, ₽
Мощный ноутбук	Для быстрой работы с CRM, выгрузками, презентациями, видеомонтажа	90 000
Современный смартфон	Качественная фото- и видеосъемка объектов, оперативная связь, мессенджеры	70 000
МФУ (Принтер-сканер-копир)	Печать договоров, презентаций, сканирование документов клиентов	30 000
Оборудование домашнего офиса	Эргономичное кресло, стол, кольцевая лампа для видеозвонков	40 000
Маркетинговые расходы (до 15%)	Оплата рекламы на Циан, Авито. Создание и продвижение профилей в соцсетях.	52 500
Профессиональное оборудование	Лазерный дальномер, стабилизатор для телефона, внешний аккумулятор	27 500
ИТОГО		310 000

*Оставшиеся 40 000 рублей можно заложить как аренду коворкинга на несколько месяцев для проведения встреч (до 15% от суммы). Важно: все покупки должны быть новыми и подтверждаться чеками. Лимит на рекламу и маркетинг необходимо уточнить в соцзащите так как отличается по регионам. 

Шаг 4: Подача заявления и защита проекта

Вы подаете заявление в соцзащиту через Госуслуги или МФЦ, прикрепив бизнес-план. После этого вас пригласят на комиссию. Не бойтесь! Ваша задача — уверенно рассказать, что вы планируете стать риелтором-партнером крупной сети, что у вас есть поддержка в виде бренда и обучения от «Этажей», а деньги вам нужны на техническое оснащение для эффективной работы.

Также необходимо будет пройти обязательное тестирование на предпринимательские компетенции.

Прежде чем одобрить вашу заявку и выделить деньги, комиссия должна убедиться, что вы обладаете базовыми знаниями для ведения бизнеса. Для этого и проводится специальный онлайн-тест.

Важно: Провал на тестировании — одна из самых частых причин отказа в заключении соцконтракта. Даже если у вас отличный бизнес-план, низкий балл по тесту может перечеркнуть все усилия.

Что проверяют на тестировании

Тест охватывает несколько ключевых областей, чтобы оценить вашу готовность к бизнесу:

• Финансовая грамотность: Понимание точки безубыточности, расчет рентабельности и налогов.
• Маркетинг и продажи: Знание целевой аудитории, каналов продвижения и основ ценообразования.
• Юридические аспекты: Разница между ИП и самозанятостью, основы ведения отчетности.
• Стратегическое мышление: Оценка рисков и планирование развития бизнеса.

Готовое решение для 100% результата

Не рискуйте своим шансом на получение 350 000 рублей! Мы собрали для вас базу из 450 актуальных вопросов с правильными, проверенными ответами, которые используются в официальном тестировании.

Что вы получите:

• ✅ Экономию времени: Не нужно тратить недели на подготовку.
• ✅ Гарантию прохождения: Вы будете знать правильный ответ на каждый вопрос.
• ✅ Уверенность: Снимите стресс и anxiety перед важным тестом.

Получить ответы и сдать тест

Секрет одобрения: Профессиональный бизнес-план

90% отказов в социальном контракте связаны со слабым, неграмотным или неубедительным бизнес-планом. Комиссия должна видеть перед собой не просителя, а будущего предпринимателя.

Самостоятельная подготовка такого документа требует много времени и знаний специфики требований соцзащиты. Ошибки в расчетах, отсутствие анализа рынка или неверно составленная смета — прямой путь к отказу.

Заключение: Ваш путь к успеху в недвижимости

Социальный контракт — это не миф, а реальный инструмент, который идеально вписывается в современную модель работы риелтора. Сотрудничество с крупным агентством дает вам бренд, обучение и поток клиентов, а государство — стартовый капитал на то, чтобы вы были во всеоружии.

Не упускайте эту возможность. Пока другие боятся самозанятости, вы можете использовать ее как трамплин для мощного и финансово обеспеченного старта в одной из самых прибыльных профессий.